【天天速看料】失望没有什么项目可以一直好

来源：威海新楼市 2023-05-20 08:02:47

我前面的文章说不推荐三盛璞悦府，有的朋友留言，以前不是说这个项目好吗，怎么又变了

不是我变，是没有哪个项目会从开盘到清盘都一个价格

开发商最大的niao性是市场不好就打折，市场刚好就涨价

(资料图片)

其实只是做生意的，追求利润，也无可厚非

但从我们购房者角度来看，这个价格高的夸张了，就要考虑值不值得了，就要考虑有没有替代的了

毕竟它这一涨就是十几万，我们打工人一年不吃不喝都挣不到这些，还惯着它，有必要吗

现在很多项目行情一不好了就各种减配，但从没听说它涨价了还给小区升级的

在三盛这个位置买房的基本都是自住，图的是它配套好地段好，但现在相距不过一公里就有一个威新瑞璟项目，位置也好，户型也好，开发商的质量还有物业都已经过验证，是个值得等的项目，而且价格相对来说是友好的，等几个月就能省十来万，多合算

既然说到了，就简单介绍一下

下面这组图是威新瑞璟的103平样板间

客厅三米八的尺度

厨房足够大，三四个人在里面也没问题，冰箱的位置安排的也很合理，不管是厨房操作拿东西还是在客厅刷剧拿零食饮料都方便

卧室窗户够大、敞亮，而且窗台的位置刚好大小也合适，这种设计比那种弄个没有多少实用功能的飘窗好多了

卫生间也挺大的，从镜子能看到淋浴间的情况

总之，各个功能空间都蛮可以，是个小三室，但并不紧凑

它家以前开发的五渚河生态城、威新晟璟等项目都交房了，品质是已经过市场检验的

而且这家开发商有国企性质，还做过很多市政项目，像是威海市档案中心、市委党校新校、威海综合地下管廊、威海职业中等专业学校等等，其品质还有安全是可以相信的

它家的物业，疫情期间我也提过，新城物业因为除了服务自家小区，还服务公建单位，所以不但能利用自有供应链及时提供物资，服务水平也是很赞

说完了自住，咱再说投资

如果是投资，现在的三盛璞悦府就更不值得了

这个项目现在只有两栋楼没有开，也就是说它的大部分产品单价都比现在便宜，你想想，如果买的时候就比人家贵那么多，出手的时候，你怎么跟人家比，不管谁买二手房不都是先看价格吗，同样的户型差不多的楼层，价格一下子多出十来万，谁会有心思接着看，你说自己这栋位置更好？好在哪里，能好出十几万？再说了，你价格一下子就把看房的吓跑了，哪还有人来听你叨叨你房子咋样

所以我才说，现在的三盛璞悦府不推荐

很常见的情况，某个项目会在两三年的时间里一直在卖，我在给有的客户介绍项目的时候，他会说哦，这个项目我知道，不想听我说了，觉得我啰嗦

大多数情况，客户说的知道就是知道这个项目在哪里、知道它样板间长什么样子

但很可能不知道它现在什么价格，还有没有性价比，不知道它还剩什么户型，不知道它有什么新的变化，比如说是不是新通了一条路、是不是园林做好了圈了一波粉，更多的人不知道它样板间有什么猫腻，跟实体楼差多少

我们习惯听到的说辞是，某某项目现在有优惠，抓紧机会，这个窗口期比较短

反过来也是一样的，某某项目的购买期已经过了，现在性价比太低了，不值得了

这才是我们持续关注项目的意义

相对于优惠来说，要说某项目性价比没有了更难

你见过有哪家开发商好好跟客户说过话，所有的宣传都是睁着眼说瞎话，问问业绩，每一家都是区域第一，售楼员眨着卡姿兰大眼睛看着你，都是千锤百炼了的，你别以为偷偷读了本FBI读心术就能找出蛛丝马迹，不可能的，他们都戴美瞳

现在各种信息看似拿来容易，实际上，大部分购房者对项目的了解仍是空白

打个比方，我们平时在网上买东西，除了看详情页，还会看什么？看评论，对吧

只有用过的客户的真实的评论才能告诉我们哪个项目好、哪个项目值、哪家开发商不地道、哪个楼盘有什么问题

可惜的是，在房产市场上，这样的平台没有

一方面没有哪个开发商愿意坦坦荡荡的把自己的过失、劣势展现出来

网络上有很多危机公关的成功案例，事实证明，大家都理解人非圣贤，不管你是什么知名企业，出了错，只要诚恳认错、认真说明、承诺改正，大家都会接受

说出来很简单的道理，但实际中，相当多的企业会选择买通信息渠道、撤稿、拒不承认或者找替罪羊

房地产市场也是这样，所有的项目宣传都是我全身都是优点我没有丝毫缺点

每次写这样东西的时候，我都抱着多一个人看到就算赚的心态，因为无数历史文章已经证明，只要我指出了某项目身上有缺点，就立刻会遭到打压，大家且看且珍惜

下面，再说说临港区域房价相对较高的两个项目

这个月7号，威海市立医院临港院区投入使用，多数专家会轮流在两个院区出门诊，有一部分科室搬到了临港院区，很多医护人员也随之到临港院区工作

保利翰林苑立刻推出一个致敬医护的优惠活动，总价40万起

翰林苑这个项目在临港一直是以贵闻名的，从它开盘到现在已经是现房了，价格一直都处于高位

为什么这么贵，一来开发商不差钱，不愿意降价，二来临港的房子虽然多，但要认真挑，还真没几个经得起挑的，有的项目弄台机器几个工人，围着那么一两栋楼表演式干活，安全性删掉一批；有的项目，你去实体楼看看，抬脚一踢，墙上的水泥就扑簌簌往下落，质量删掉一批；更别提什么物业服务、园林绿化

都靠同行衬托啊，它不像三盛那样，有质量相当的可以替代的产品，所以保利翰林苑就成了临港绕不去的一个项目

这次难得有优惠，有需要的抓紧吧，已经是现房了，所见即所得，买不了吃亏买不了上当

翰林苑还不是临港最贵的

临港最贵的项目是下面这个

天亿城

价格有多高，最便宜的六千多，但这只是临路的小高层的价格，只是少数

这个小区大部分是洋房产品，起价就是八千多，还有别墅，更不便宜

而且它的洋房产品面积都比较大，一套房子一百一二十万是寻常

这个小区一直以这样的价格坚挺挺着，也是有自己的道理

这是小区里面的样子

看路面、楼梯外立面，开发商确实是在用打造改善小区的态度在做

这是小区最前排

不仅是这一段，这小区有一半是沿着林泉河排布的，窗外就是粼粼河水，下楼就是市政精心打造的河滨公园，环境好是没说的

这一张是往西拍的，图片右手边就是项目销售中心以后要用作小区的商业配套

西面的那片建筑就是临港实验学校，就是这么近

这一张是从小区里面往南拍的，红的建筑群是威海四中

从这几点就能看出，这个小区的位置比保利翰林苑还要好

而且已有的商业配套，和将要增加的商业配套，也挺给力

当然了，除了这些原因，还有一个顶重要的是，开发商和翰林苑的一样不差钱，疫情那两三年，门可罗雀，人家就静看雀舞，降价什么的，不存在

这样的项目，怎么说呢

保利翰林苑是讲究个氛围讲究个品质，垫垫脚能够上

天亿城是我就看好这里了，我不差钱

大家可以对号入座哈

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